La rénovation énergétique des logements est devenue un enjeu majeur dans la lutte contre le changement climatique et la réduction des factures énergétiques des ménages. Elle consiste à améliorer l’efficacité énergétique d’un bâtiment en réduisant sa consommation d’énergie, tout en augmentant le confort des occupants. Cela peut inclure l’isolation des murs, des toits et des fenêtres, l’installation de systèmes de chauffage et de ventilation plus performants, ou encore l’utilisation d’énergies renouvelables.
Pour encourager ces travaux souvent coûteux mais essentiels, de nombreuses aides financières ont été mises en place par l’État, les collectivités locales et divers organismes. Ces dispositifs visent à rendre la rénovation énergétique accessible à tous, quels que soient les revenus des propriétaires ou des locataires. Cet article vous présente un panorama complet et actualisé des aides disponibles, leurs conditions d’attribution, et comment en bénéficier pour financer vos projets de rénovation énergétique.
Ce qu’il faut retenir
- MaPrimeRénov’ est l’aide principale : Accessible à tous les propriétaires depuis 2021, elle peut atteindre jusqu’à 20 000 € selon les revenus et l’efficacité des travaux. Depuis mai 2024, les conditions d’accès ont été assouplies, notamment pour les passoires thermiques.
- Combinez les aides pour maximiser vos financements : La plupart des aides sont cumulables entre elles (MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ, aides locales). Un accompagnement personnalisé par un conseiller France Rénov’ peut vous aider à optimiser vos financements.
- Anticipez les évolutions réglementaires : À partir de 2025, les logements classés G seront interdits à la location. La rénovation énergétique devient donc urgente pour certains propriétaires. Les aides actuelles visent à faciliter cette transition, mais elles pourraient évoluer dans les années à venir.
MaPrimeRénov’
MaPrimeRénov’ est l’aide phare de l’État pour la rénovation énergétique, lancée le 1er janvier 2020. Elle résulte de la fusion entre le Crédit d’Impôt Transition énergétique (CITE) et le programme Habiter mieux Agilité de l’ANAH.
Évolutions récentes :
- Depuis 2021, MaPrimeRénov’ est accessible à tous les propriétaires, quels que soient leurs revenus.
- Le montant de l’aide peut atteindre jusqu’à 20 000 euros, selon les revenus du foyer et l’efficacité énergétique des travaux réalisés.
- À partir du 15 mai 2024, et jusqu’au 31 décembre 2024, plusieurs changements importants sont entrés en vigueur1:
- Le diagnostic de performance énergétique (DPE) n’est plus obligatoire pour accéder au parcours MaPrimeRénov’ « par geste ».
- Les travaux d’isolation sont désormais éligibles sans obligation de changer son mode de chauffage.
- L’installation d’une VMC double flux doit être couplée à un geste d’isolation pour être éligible.
- Les maisons classées F et G (passoires thermiques) restent éligibles au parcours « par geste » jusqu’au 31 décembre 2024.
Les trois volets de MaPrimeRénov’ en 2024 :
- MaPrimeRénov’ Parcours par geste : Pour des travaux simples d’isolation, de chauffage ou d’eau chaude sanitaire.
- MaPrimeRénov’ Parcours accompagné : Pour des rénovations d’ampleur visant un gain d’au moins deux classes énergétiques.
- MaPrimeRénov’ Copropriété : Destinée aux travaux dans les parties communes des copropriétés6.
Comment en bénéficier :
- Vérifiez votre éligibilité sur le site officiel de MaPrimeRénov’
- Créez votre compte en ligne
- Déposez votre demande avant le début des travaux
- Faites réaliser vos travaux par un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement)
- Demandez le versement de la prime une fois les travaux terminés
À noter : Depuis le 15 mai 2024, il est possible de demander l’aide pour un bien en cours d’acquisition en fournissant un compromis de vente6.
Écoprêt à taux zéro
L’écoprêt à taux zéro (Eco-PTZ) est un prêt sans intérêt qui facilite le financement de vos travaux de rénovation énergétique.
Caractéristiques principales :
- Montant maximal : 50 000 € (depuis le 1er juillet 2022)
- Durée de remboursement : jusqu’à 20 ans
- Conditions d’éligibilité :
- Logement construit avant le 1er janvier 1990
- Pas de conditions de ressources
- Travaux réalisés par des professionnels RGE
Nouveautés 2024 :
- Extension de l’Eco-PTZ aux copropriétés pour financer des travaux sur les parties communes
- Simplification des démarches administratives pour l’obtention du prêt
TVA à 5,5 % pour l’amélioration énergétique
La TVA à taux réduit de 5,5 % s’applique aux travaux d’amélioration de la performance énergétique des logements achevés depuis plus de 2 ans.
Travaux éligibles :
- Isolation thermique
- Installation de systèmes de chauffage performants
- Pose de panneaux solaires
- Remplacement de fenêtres et portes extérieures
Important : Cette TVA réduite s’applique aussi bien aux matériaux qu’à la main-d’œuvre.
La prime énergie
La prime énergie, aussi appelée « Coup de pouce économies d’énergie », est une aide financée par les fournisseurs d’énergie dans le cadre du dispositif des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE).
Points clés :
- Peut couvrir jusqu’à 100% du coût des travaux pour les ménages les plus modestes
- Cumulable avec d’autres aides comme MaPrimeRénov’
- Accessible à tous, sans conditions de ressources
Travaux les plus soutenus :
- Isolation des combles et des murs
- Remplacement d’une chaudière par un système plus performant
- Installation d’une pompe à chaleur
Aide «Habiter mieux sérénité» de l’Agence nationale de l’habitat (Anah)
L’aide « Habiter mieux sérénité » de l’Anah vise à accompagner les propriétaires dans la réalisation d’un ensemble de travaux capables d’apporter un gain énergétique d’au moins 35%.
Montant de l’aide :
- Jusqu’à 50% du montant total des travaux HT
- Plafond de 15 000 € pour les ménages aux ressources très modestes
- Plafond de 10 500 € pour les ménages aux ressources modestes
Bonus :
Une prime complémentaire peut être accordée si les travaux permettent de sortir le logement de l’état de passoire énergétique (étiquette énergie F ou G).
CEE (aide des entreprises de fourniture d’énergie)
Le dispositif des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) oblige les fournisseurs d’énergie à promouvoir l’efficacité énergétique auprès de leurs clients.
Formes d’aides proposées :
- Primes (chèques, bons d’achat)
- Prêts bonifiés
- Diagnostics gratuits
- Conseils personnalisés
Comment en bénéficier :
- Identifiez les travaux éligibles
- Comparez les offres des différents fournisseurs d’énergie
- Choisissez un professionnel RGE pour réaliser les travaux
- Demandez votre prime CEE avant de signer le devis
Le chèque énergie
Le chèque énergie est une aide annuelle au paiement des factures d’énergie du logement, attribuée sous conditions de ressources.
Utilisation du chèque énergie :
- Paiement des factures d’électricité, de gaz, de fioul, de bois…
- Financement de certains travaux de rénovation énergétique
Montant :
Entre 48 € et 277 € selon les revenus et la composition du foyer
Nouveauté 2024 : Augmentation du montant moyen du chèque énergie de 10% pour faire face à la hausse des prix de l’énergie.
Les aides d’Action logement
Action Logement propose des aides pour la rénovation énergétique, principalement sous forme de prêts à taux avantageux.
Caractéristiques :
- Prêt à taux fixe de 1%
- Montant maximal : 20 000 € pour les propriétaires occupants
- Durée de remboursement : jusqu’à 20 ans
Conditions d’éligibilité :
- Être salarié d’une entreprise du secteur privé
- Conditions de ressources à respecter
- Logement situé en zone tendue ou dans une commune du programme Action Cœur de Ville
Exonération de la taxe foncière
Certaines collectivités locales proposent une exonération partielle ou totale de la taxe foncière pour les propriétaires réalisant des travaux d’économie d’énergie.
Points importants :
- L’exonération est généralement temporaire (3 à 5 ans)
- Le taux et la durée varient selon les communes
- Une délibération de la collectivité est nécessaire
Conseil : Renseignez-vous auprès de votre mairie pour connaître les conditions spécifiques à votre commune.
| Aide | Montant maximal | Conditions de ressources | Type de logement |
|---|---|---|---|
| MaPrimeRénov’ | 20 000 € | Oui (montant variable) | Résidence principale > 15 ans |
| Éco-PTZ | 50 000 € | Non | Résidence principale > 2 ans |
| CEE | Variable | Non | Tous logements |
| Anah « Habiter mieux sérénité » | 15 000 € | Oui | Résidence principale > 15 ans |
| Action Logement | 20 000 € | Oui | Résidence principale |
Autres informations et conseils
Pour optimiser vos démarches de rénovation énergétique :
- Faites réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE) pour identifier les travaux prioritaires, même si ce n’est plus obligatoire pour certaines aides.
- Consultez un conseiller France Rénov’ pour obtenir des conseils personnalisés et gratuits.
- Comparez les devis de plusieurs professionnels RGE avant de vous engager.
- Pensez à la rénovation globale qui peut vous faire bénéficier d’aides plus importantes.
- Vérifiez la compatibilité des différentes aides entre elles pour maximiser vos financements.
- Anticipez les évolutions réglementaires : à partir de 2025, les logements classés G seront interdits à la location4.
- Explorez les aides locales : de nombreuses régions, départements et communes proposent des aides complémentaires aux dispositifs nationaux6.
En conclusion, de nombreuses aides sont disponibles pour financer vos travaux de rénovation énergétique. Les dispositifs évoluent régulièrement pour s’adapter aux enjeux environnementaux et économiques. N’hésitez pas à vous renseigner et à vous faire accompagner dans vos démarches pour bénéficier au mieux de ces dispositifs et réaliser des économies d’énergie significatives.
